目前分類:台中房地產建案分享 (5)

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上一個城市,可以有千萬種原因。

或許是這個城市有你喜歡的人文化……亦或是這個城市有一絲風景讓你難忘!!

未來的房產一定會帶入療癒系!!即將會帶動一股舒活風潮!

介紹一個即將要開案的面公園的建案,且最符合現代的人嚮往的居住環境正悄悄的發酵著這個微笑的【鬆活環境學】—【U雋】

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眼尖的我正在逛北屯的建案時正好看到南興公園首排要推案讓我忍不住就趕緊前往去察看一番~!

以這種坪數是38-62坪的坪數來看我預估有可能會推出三到四房的房型!!

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的環境,會讓人適時放慢腳步,享受樂活

「單元12」位處松竹路以南、旱溪以西、鐵路以東、南興一路以北的區域範圍,旱溪西路境寬闊,行經這裡讓心情隨之開闊起來~

途中行經的「海天橋」,有著「海天一線.心手相連」的美名,白天就猶如冰雪結晶般的造型,黑夜就像是藍眼睛般的讓人著迷!!

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一旁的自行車道設有專用號誌燈、休憩座椅、自行車架、導覽牌、護欄、里程標示等,全長約10公里~!

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順著水岸邊散步,大花紫薇、臺灣欒樹、小葉欖仁、馬纓丹、七里香…等植栽,隨興地走在溪邊,抬頭仰望著天際,俯視著溪邊帶來的生態,何其舒適悠哉!

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騎著單車兜兜風大口呼吸芬多精;甚至與小朋友來一場慢跑讓汗水釋放一天壓力都是很棒的選擇~

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除了滿滿的休閒綠覆之外單元12的生活模式更是令人忍不住留戀呀!

 

未命名

【U雋】圖上的箭頭位置就是基地位置

基地位置:

台中市北屯區軍福19路上南興公園停車場正對面

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接待會館:

台中市北屯區軍福19路上南興公園停車場正對面

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【U雋】接待館是純白色的造型感覺就是十分的有朝氣的一個建案!!還叫做太陽出來了~!!

關於雋業建設他們經營公司的準則是【·業】讓我最感動的地方是,使用著鼓、墨斗、望遠鏡,分別代表勇往直前、循規蹈矩、前瞻未來,是自我惕勵,也是雋業建設經營公司的準則。

我今天就以基地位置附近來介紹單元12附近的一些生活機能~!

 

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而就在【U雋】基地正對面的南興公園

除了是一個萬坪公園之外,可是台中一個超有名的【網紅公園】呢~

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想像你住在這萬坪公園的對面好處就是~

早晨一覺醒來後聞到了鳥語花香的陣陣氣息撲鼻而來遠望著太平的山頭的另一端,陽光從山巒緩緩升起,

橘黃的陽光慢慢將天空渲染成一片金黃,這樣美麗的場景真的會讓人將煩惱拋到九霄雲外,充滿元氣的迎接全新一天的到來!

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帶著孩子來到公園一起認識各式各樣的樹種跟花卉可以說是最棒的現代森林小學呢~!!

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為何說他跟一般公園有所不同的地方就是南興公園裏頭除了有美麗的落羽松大道、舞台區、溜冰場、籃球場、兒童遊戲區、生態滯洪池、運動設施....等

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重點是公園的正中央有一棵造型神似米老鼠的米奇樹網路上可是非常爆紅的~吸引非常多的網紅前來取景!!

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輕輕地越過了舊社橋的另一端就會連接到葳格學校它可是包含著幼兒園+小學+國中+高中的一系列學校~!

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當然如果想念公立的也有北屯的東光國小!

不過我有在台中土地都市計畫圖中也看到未來在南興公園對面有兩片預定地是未來會蓋國小跟國中預定地的地方!

所以可謂是相當有學區支撐未來房市增值空間的一個好地段!

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還有一間北屯相當知名的葳肯幼兒園校風可是出名的好呢~!!

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重點是這個北屯的最終站點也就是台中捷運的最終站【G0機捷總站】

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這條綠色捷運從【G0機捷總站】及【G3松竹站】從北屯出發領軍讓整個台中三鐵共構連結!

想像未來一瞬之間可以抵達七期高鐵加上74號道,又以台鐵為經緯線,共構出暢行無阻的交通網,讓南來北往更加發達,無非是把未來的生活圈效應連結的淋漓盡致!!

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你想像著之後居住在單元12這邊不僅交通便利鬧中取靜之外!還可以享有地段之後的增值空間多好~!!

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【U雋】從住家只需要步行即可輕鬆到達捷運!讓這條綠線捷運啟動了你人生不一樣的道路~!

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而這個【G0機捷總站】的對面有【Costco好事多北台中二店】即將在今年底就完工營運囉!

它的存在不但結合了附近成熟的東山.松竹.北屯.崇德四大商圈更替當地會帶來超便利的生活機能!

只要住在這【Costco好事多北台中二店】附近想採買超划算的生活用品不須再跑到南屯就感覺超級方便的呢~!

有一個好的商場就會讓在這個未知的單元12的新天地中擁有繁華與舒適理性與感性的共生之地!

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還有更讚的是「春水堂旗艦店」也在此處插旗! 我超級愛它們家的珍珠奶茶和港式小點呢~!!

現在的軍福19路周圍已形成靜謐的別墅聚落周邊大多是低密度的透天別墅早期以美式住宅聞名區內也多國際名校人文氣息濃厚環境綠意舒適!

【U雋】位置除了能享受低密度高品質的生活模式外散步可及的萬坪公園到捷運交通連結,到日常商圈食衣住行娛樂快適便捷!在在實現了都會年輕人想要成家立業的夢想!!

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沒事放輕鬆放輕鬆沒事~細細品味著生活中的各種美好一起在單元12裏頭過著輕鬆開心的鬆活人的日子吧!

 

 

 

 

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每個人的心中,都擁有一個夢!我的夢就是我雖然愛建築,但我沒蓋房子!!所以我只寫建築!

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今日參訪的,是擁有三十年歷史的:大城建設【四月泊樂】

 

春耕夏耘 秋收冬藏

來做為它們公司的一個品牌堅持!

大城新十期百億繁星計劃是我這個愛建築人看得那麼多房子裏頭,相當出色的一個規劃案!!

今天就來品賞這個新的案子吧!!

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月泊樂】是位於在粉紅情人橋附近的一塊基地,以市場來說我覺得是CP值算是蠻高的一款兩房及三房!

基地位置:

台中市北屯區太祥段235,238地號

接待會館:

台中市北屯區祥順路二段120號

(景賢路·祥順路口)

總戶數:

一幢兩棟176戶單純住家無店面

樓層規劃:

A-地上11樓/B-地上12樓/地下B3

為何說他CP值高的原因是因為他有附上輕裝修讓你併入總價貸款,省去大筆裝修費用及設計費,不擔心受騙或浪費比較時間。

而且還有自住者最關心的!!一樓並沒有任何店面!!

現在接待館旁邊還有一個非常特別的冠軍世界咖啡館!!讓賞屋的人群去可以享有一杯頂級的手沖咖啡!!

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其實這幾年我也發現到大城建設公司的進步,因為小女子以前念建築麻~所以到處都會去看房子!!所以從10年前跟10年後的整體的規劃跟感覺真的是有很大的躍進呢!

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不僅咖啡好喝以外,連裡頭的甜點也都讓我讚不絕口!你一定要去試試~!

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鑫點子小網美超喜歡來這邊的!這個接待中心超有網美氣息的!!都是粉色概念的!!凸顯了這個建築的整體現代感!!

他的平面設計佳,格局方正,動線完善。整體是以井字形建築結構設計,結構四平八穩。

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外觀建築是走簡約極簡的線條風格!在這個環繞這情人橋的河岸景觀,如果你住在中高樓層可以早晨起床仰望大坑的山景,你整天都會覺得精神百倍!!開心一整天~工作起來也特別有勁!!

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你可以認真發現到這個建案外觀建築最特別的是他竟然每一個房間跟房間中間都有天井,我覺得真的是很佛心來著!!怎麼說呢?就是我最關心的廁所採光,建商為了想要做到間間都採光,在每個房間旁邊都有一個大天井!!這可是自住時很注重的一個環節呢~!

我覺得最喜歡他們建案的特色,就是每一間你買到的房子都會廁所採光!

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他們提供A棟單層4併2梯,提供2-3房族群單純優質居住環境,市場上可說是極度稀有。

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大廳採的是簡約的現代風格設計,滿牆的大理石材面來做為整體大廳大器的櫃台背牆!!  

藉由牆面材料的變化,營造通透的直線空間感受,回家就是要有一個可以放鬆的地方之外

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朋友如果來時,可以好好的展示一下自己心愛的家!把自己最愛的努力在此刻營造出來!!

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它們還有健身房,我個人很愛健身房的地方一定是要可以看到外頭綠地景色的!!這個就是屬於這款的!

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最重要的孩童遊戲室,是以多彩多元的方式來設計的!

今天跟你介紹的這個房型是我走透建築江湖多年,第一次看到這款設計的建案有這種房型的!

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房型基本資料:

3127.48(戶戶邊間南北向),基本上我第一次看到這款房型時,我覺得蠻特殊的!!三個房間只有一間廁所!!其實我馬上就聯想到是不是可以拿來租了!!哈哈~!

而且他的格局算是蠻方正,整個動線都很流暢!

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因為它們現在樣品屋還沒好!!但是我可以偷偷跟你說裏頭的大概樣子!你想像你如果坐在餐廳吃飯,還有整面的落地窗

你可以想像如果老婆在這邊煮早餐,你可以在這裡享用著早餐!那種陽光灑下的氛圍下吃的早點,絕對是格外美味的!!

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其實我很推崇這種三個房間一個廁所的!!你知道為什麼嗎??這我想起了我以前讀書時,都會跟同學們住在一起的那種時光!雖然常常會為了廁所有些不乾淨而吵架!但是一旦在家裡發生意外時,就有人可以馬上幫忙!所以我超推薦這邊可以兩三個好姊妹一起住在這種房型的!

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而且他這種格局是屬於每一間都有設計窗戶的!!所以不用擔心哪一個房間會突然很暗!!採光相對來說都會蠻不錯的!!

當然給你作參考!我只是針對這個房型來做我個人的建議!

接下來我一定要跟你說一下這附近的機能~如果你要自住或是甚至想要買來收租!!一定也是要參考一下旁邊的生活機能好不好來決定!!

2.74號道路口SLL_2094

基地臨近74號快速道路亦為新開發重劃區,街墎整齊乾淨,區段未來增值空間大

2.74快速道路700_8711

臨74號快速道路太原匝道口只要3分鐘路程,交通往來十分方便。

4.SLL_4809太原路

位於廍子段徵收區內,公園綠地環繞,空氣品質佳,時刻享有居住悠閒的氛圍!!每天回家都經過了長廊式的綠廊我覺得超級放鬆的!!

6.SLL_8423軍功國小

旁邊的學區是軍功國小跟東山高中!國中預定地已經在規劃當中,這邊的居民越來越多了!!所以可以不用擔心學區問題!!

10.大坑情人橋DSC_7716

每天都可以騎著腳踏車運動,甚至還可以去大坑上爬山呼吸新鮮空氣,在這邊住我覺得整個身體都變得很好了呢~!

12.子公園DSC_7293

偶爾慢走廍子公園中,也是非常愜意的~!

11.大坑圓環小吃DSC_7444

如果有空想要去附近的大坑商圈裡有超級多好吃的小吃可以去吃~改天再給你做個大坑圓環的好吃介紹!

15.屯區藝文中心DSC_8033

還有重點的屯區藝文中心!每周都可以帶孩子來這邊賞藝術調養藝術氣息

 

16.心之芳庭DSC_7828

甚至是想要去個心之芳庭享受一下做音樂盒的手做DIY也是非常棒的!!

17.台中高爾夫球場SLL_9740

還有高爾夫球場在附近,最近也在學打高爾夫球,在找天跟你分享一下!!

18.坪林森林公園DSC_7403

我覺得這邊真的是公園跟休閒設施非常非常的多!!這邊附近還有一個超級大的坪林森林公園!!是不是好想來放鬆一下

以這邊又離為74號快速道路沿線價格相對便宜區段,價格十分的合理!!我覺得未來的增值空間會蠻大的!!

而且之後重大交通建設加持(如國道四號與74號連接路段施作、東山路至中興嶺拓寬工程、捷運綠線延伸至大里太平等工程),將帶動整體區段發展。

說了那麼多~!真的是非常心動的一個建案呢~!!

想要更優惠的價格~請洽富爺:0958178100

想要更多優惠建案~我有開一個建案討論區:http://line.me/ti/g/7O-sKyETWH歡迎大家來找我討論

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今天要來跟大家談一下房產的資訊,因為我是念建築工程和景觀建築與都市計畫科系畢業的!相對來說對於房地產的資訊以及對於未來的人口發展和都市發展的趨勢都是我每天都會去注意的!

不曉得大家只知道人口老化的嚴重,今天發生了一件很重要的事情,就是人口老化指數呈現了死亡交叉,大家對於這種死亡交叉的名字可能陌生,簡單來說就是沒有人要生孩子,大家都會老化!

台灣人口老化的速度比日本還快!社會最大隱憂:到2026,台灣五分之一人口是老人

依據國發會推估,台灣將在2026年邁入「超高齡社會(super-aged,高齡人口比例超過20%)」,老化速度甚至遠快於日本。

一聽到這樣的消息,又看了一下身旁的所有朋友們,還有我每日坐公車就可以很明顯地知道台中的老人數據有多誇張了!!

當然~各位可能會發現到人口老化跟新型態房產有什麼樣的關聯呢?就是因為人口老化,小孩都想自己住!很多的房地產【四房】都因為如此變成了房產投資的票房毒藥!

所以現在有著新型態的房產【兩房一廳】這種就會變成一種趨勢和潮流!

以前常常都會聽到很多人都會投資都會投資套房雅房之類的類型,但是隨著房產的人口結構變化【人口老化】,還有生活型態的改變【大家想吃好穿好用好住好】!兩房的改造將會是未來的一個很大的趨勢~!

如果只有單單只是助套房雅房,未來的生活空間侷限,每日面臨的問題會非常的多,例如說這個【套房】房間會是一個獨立的空間,但以一個【兩房】的案子會有一個小陽台可以放洗衣機和晾衣服,避免說把洗衣機放在廁所久了以後發霉的窘境!

用一個額外的小小陽台,除了可以曬衣服光線也會變得相對充足,還可以在小陽台種點綠化的小植栽,增加心情放鬆的視野!住的感覺也都超級開心的~!!

費用來說也相對比較低,舉例一個【套房】來租來說,一個人一個月的租金是一萬元,一年是十二萬元!如果是租一個【兩房】來租的話,一個月租金是兩萬元,如果是一對夫妻再加上一個好朋友來租,租一個空間,兩房會多了起居室,可以共同如果萬一發生問題,還有人可以互相照料,也減少之後可能會老齡化無人照顧的結果!以四個人住一個【兩房】,等於一個月一個人是付5000元租金!相對於【套房】跟【兩房】的比較,同樣是在一個空間裡,卻有截然不同的享受,所以說投資新型態房產,不僅替房客設想及解決到各種生活問題之外,連自己的租金收入可以互相提升不少!

現在有一間AAM是資產管理業界第一個將服務流程標準化的資產管理公司,針對新型態房產做一整個一條龍的服務!跟各位說明一下這間AAM公司的一個流程跟方式!

他們的公司是由一群不動產財富投資顧問+金融相關投資背景顧問所設立的一間公司,因為房產投資需要花費非常多的時間跟經歷研究出來的!!他們等於是把整個流程做一個懶人包的方式!讓我們可以用很簡單的方式來投資房產!

1. 個人資金規劃:當我來AAM尋求個人資金規劃的時候,是因為我想要買資產。而AAM會先對我做一對一財務諮詢。在這過程中了解我是否有能力、潛力、作法可以規劃這個資產

2. 物件配置(物件配合人的需求):根據個人資金規劃的結果與個人喜好(區域、樓層、屋齡、格局、環境等等),配置適合投資人的物件資產以供後續規劃。

3. 資產評估規劃(預測資產收益):依照物件配置的候選物件名單,逐一評估各資產最佳化收益範圍

4. 資產取得交易

5. 銀行融資最佳化(貸款評分提高的方法、目標是貸款成數高、估價高)

6. 租金研判與收益定錨(決定租金天花板)

7. 室內裝修審查規劃

8. 裝修工程監造(資產管家)

9. 資產買賣出租評估規劃(該花什麼錢做佈置)

10. 資產轉增貸規劃

11. 軟裝設計佈置規劃

12. 維運代管規劃

以上的這些規劃可以為你用這種新型態房產來創造一個很穩定的現金流,簡單為你實現了「買房自住又不用付房貸」的夢想!

透過AAM多年研究出來的一套資產規劃服務【詳細解說:12道標準化服務流程讓「兩房一廳一衛」的物件成為「收益穩定、且高投報」的資產商品,我們將它稱為新型態房產。

如果大家想要知道到底要準備多少資金才可以做這種投資,下面有幫從官網複製下來!

選擇新型態房產和買大台北地區任何房產,所需預備的資金是差不多的。所需支付的費用項目,AAM貼心整理如下:以1000萬總價的新北市房產為例,來列舉相關費用

1.從自備款(一般會預備20%房產總價的金額)

2.代書費——簽約費/送件費/設定費(新辦貸款,一般是買方付錢)

3.契稅(扣除免稅額後房屋價的6%——不將地價計算在內)

4.規費(代書、契稅、規費加總約6萬元)

5.仲介費(買方通常需要1~2%仲介服務費,約10~20萬)

6.履約保證金(約交易金額總價的萬分之三)

7.房屋稅&地價稅切算(依交屋日期,由代書切算費用)

8.水電瓦斯管理費切算(根據是否有欠繳或仍有餘額,有退費或補差額)

9.裝配&裝修費用(修繕工程費,以新型態房產為例約200萬)

10.室內裝修審查建築師簽證費用(含送審費用,約15萬)

11.設計師費用(設計+出圖+丈量,約9萬)

 

如果就以要個人要投資的角度,你沒有一個好的團隊來幫你規劃應該要規劃的!!可能會忙到發瘋~!!因為這些繁雜的程序需要為期9-10個月的時間,AAM可以幫你把很困難的事情,濃縮成很簡單的一件事,簡單說你就是看著一群專業的人幫你處理你的資產!你只需要把自己原本的工作做好,其他投資等著收租金就可以!!AAM將依照個案難易情況不同,收取約150萬左右的專案執行服務費,全程由專業的團隊為你服務,協助你打造租金收益大於房貸支出的資產!!

而且在專業的評估之下,有機會把購物預備的總資金(包含AAM的服務費)整個控制在450萬以下!真正由專業級的專家來帶領你做專業的包租公!

如果只單純為了置產而不自己住,這項「新型態房產」可創造現金年投報率 10%以上的穩定收益!

套房在市場上的數量已經氾濫,租金價格競爭激烈,居住品質良莠不齊。而都會生活型態改變,高收入且單身的人口(結婚率下降,單身貴族風氣興盛)、小家庭(近年來少子化現象,使得一家三口的家庭數逐日攀升)等族群日漸居多,兩房一廳需求崛起中。(兩房一廳>套房)比起投資基金、股票、外匯等金融工具,房地產是相對穩健的資產,後續更有機會向銀行貸款,且成數相對高、利率相對低,做其他的投資運用更方便。

 

AAM財富方舟資產管理

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專長 : 身心靈與財富整合、資源整合、創業系統、房地產投資。
黃俊義 David Huang(總顧問)
專長 : 於不動產投資 ,眼光精準挑選物件、議價談判技巧功力深厚, King David 實戰經驗累
積,教你如何簡單、有效的投資房地產致富秘訣。
張凱 Armani Chang(AAM 總經理)
專長 : 不動產投資 ,資產重整,財務規劃,投資組合諮商,資產管理,市場分析,創業育成
,大數據及資料分析,資訊科技產業分析,美食導覽。

 

 

 

 

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歷久彌新的美,才是臻完美

台中的建案至少看了將近千家!不管是預售還是中古屋!

建築物的外觀要歷久彌新~

社區外牆在社區沒有照顧下

將產生外觀在3-4年之後都會面臨外觀鋪面的老化~!

台灣是一個濕氣足的地方!

所以你有時候往天上看都會發現到很多建築物的外觀都會有很明顯的水痕!!

在我看來就是非常的不舒服!!很想自己用一台會飛的清潔機去那邊擦拭一下!!

今天跟大家分享的這間我注意很久的英倫風透天別墅!

上面這張照片是我在剛2019拍的!!他這個是在2014年蓋好的!

認真看他的鋪面是沒什麼變化的!

這邊可是濕氣非常重的台中沙鹿海線~

因為今天要介紹的是他的二期,要買任何預售屋之前一定要記得來看建商以前蓋的房屋!

外牆整個就是非常的工整,沒有任何的裂痕或是水痕!

我最近為什麼會注意到這邊的房子呢~

沙鹿的房子跟土地其實越來越珍貴!!

很多大型建商都跑去清水梧棲~

沙鹿這個小地方來說很多好玩好吃的!

而且生活機能也相對來說越來越好!!

房產眼光就是要看到未來會發生的事情!都是要看數據跟圖

巨匠榮景2的基地週邊有五個很美麗的公園

水里社公園.三鹿公園..台中運十九球場!

舞杉生態公園

台中港運動公園.

 

住在森林裡的FU浮現在腦海中

享有「離塵不離城」的居住環境是最棒的!

海線蓋的公園一個比一個還要有水準呢!

完全不輸給台中市區!

(但是如果有宗教信仰的,比較不喜歡的地方是旁邊有福地)

這邊的學區是龍泉國小(走路10分鐘)跟龍井國中(走路15分鐘)

算是一個以沙鹿的地段來說算是鬧中取靜的!

因為光田醫院已經開始在動工了!

基地位置並不是在離光田醫院很近的地方!!

那可是地段的嫌惡設施~

但是如果你要買店面的話可是要選擇這種的!

附近到全聯採買只需開車四分鐘或是到山頂腳黃昏市場採買只須開車四分鐘都挺方便的!!

而且附近有一個好好聚落市集,

假日會有很多小農會到那邊賣一些特殊的農產品和有一些具有沙鹿氣息的文創產品!

附近的台中港運動公園是每個月只要花1000元

擁有全部設施使用權的運動中心!(重點一年後會退錢給你等於免費)

相信大家在選擇購買房子時,一定都會再三考慮~

但是一定看中!!

一定會想要買(那叫做 “厝緣”)

這次設計是設計有臨路的跟社區型的結合,臨路是採門口停車的形式,

社區型的是採新加坡式建築式的方式門口停車!

這兩種方式看大家喜歡哪一種!!

個人偏愛是蓋新加坡式房子~

(一樓是停車+孝親房,二樓才是客餐廳)

下雨的時候回家時不會淋到雨~

臨路的大部分都是比較想要做生意的!!

客戶來時會比較找的到你!

它的內部格局是屬於走傳統透天的方式!

也就是有住過透天的人都知道前面進去是客廳樓梯是在中間的形式後面是一個廚房

他的設備也都在中上以上,以它的價格來說!基本上它的格局是適合自住的!如果要投資的話我覺得不太合適!

 

 

蓋房子真的是要考慮很多層面的!

從客廳.廚房.樓梯.廁所.房間格局....

處處可都是表現出每一個建商絞盡腦汁讓客戶擁有一個可以住一輩子的好房子!

所以買房多麼重要的事情啊!!

這個櫻花的廚具也是從我開始念建築系時就有的品牌!現在也越做越有質感,越來越貼近媽媽們的需求!

跟各位說一下這個Panasonic的浴室換氣溫風機!對於家中有長輩或孩子的人!超級重要的配備之一!

萬一如果冬天家中有一個這樣的設備,冬天在浴室不會著涼~也很溫暖又可以幫浴廁除溼!是不是很棒~!

現在的建商都會注意到除濾淨水系統的重要性!這個也是屬於醫療等級的濾水器

晚上睡覺時,其實很擔心會有噪音的問題!

雖然在這邊的機率比較小~但是建商還是很貼心的附了頂級的氣密窗

而且也有這種智能的方式!

其實居住在這邊就能體會道居住於此大抵與台中市區內的區域生活機能差不多,

若是以平常的住家來說,這裡是一處非常完善的居住地,

從食、衣、育、樂、醫療、教育,最近的走路約莫1~5分鐘之內就能找到需要的商店,

遠一些的也約莫騎車十分鐘的距離,

老人家也能在無聊時輕鬆地前往公園運動散步,非常適合全家久居於此。

但是今天的重點是要跟大家討論到一輩子買的房子就是要有歷久彌新的FU!

跟大家分享的這個是我目前看到他的建築外觀是最優等的!!

很適合退休的族群和家中有小朋友即將要念小學或國中的族群來購買!!

 

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個理性跟感性兼顧的圓潤交感,創造一個讓你回到家就不想出門!

外觀

想買房不用等了!!

今天要跟大家介紹一個知名的文華高中學區地段的房子!位於北區和西屯區的交接點!(但基地位於西屯區)

地段圖

台中目前的建案如雨春筍般地湧出,為什麼我今天獨挑這間來跟大家介紹呢~以它的價位以及地段跟裏頭的配備還有建商的整個蓋出來的品質!!我個人覺得十分的優質!會一一跟大家慢慢解說~~

什麼房子對於我來說是一間像樣的房子,也跟你分享一下我的一些小小觀點!

挑鑽石有4C準則,挑房子也有4大標準!!為什麼這麼說呢?鑽石為什麼昂貴,是因為他稀有的元素跟加上精工雕琢的功夫,知名的設計師精心打磨之下,將其發揮他最大的價值!

所以我們既然知道要挑一個好的鑽石!必須遵循他的克拉.色澤.切工.透明度!!所以挑鑽石跟挑房子一樣!大家辛苦了一輩子!

一定都想要擁有一間屬於真正有家的感覺有溫度的的家才是我們必備的條件!!

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挑房子一定要挑地段!為什麼說地段!!地段越優質.生活機能越好!你購買的房子越沒辦法被別人取代!就算房地產今天不景氣!!只要你地段跟生活機能好的情況之下~你就會比別人相對的抗跌!

這是我觀察房地產十年的景氣與過去的大數據才跟大家說的!好房網裡說:你如果在買房前可以先從實價登錄中的交易熱區觀察,因為越多人買,代表後續的轉手率越高!!

除非你有很多時間再看很多大量的數據,然後一一分析之後再出手投資!!否則很容易會變成跟股票一樣套住~套住~套住!!

今天跟大家分享的這間房子是我目前看過的建案中!算是屬一屬二的佛心建商!!【巨陽建設】

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這個建案的基地是位於未來綠色捷運的旁邊!

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位置就在文華高中站的旁邊只需要走路3分鐘,沒意外2020年捷運蓋好後!肯定方便的!搭個兩站就到達七期新光三越商圈!

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附近的學校除了鄰近大仁國小.中山國中.文華高中都不用接送,四期超級精華的生活圈,又接近漢口商圈.華美市場生活機能很便利!!

以生活機能跟學區這個條件來說!以地段的條件這個點非常優渥!更何況還有綠色捷運的加成~!

 

它的外觀造型是走現代風!利用白與黑的簡約方式來打造他的風格~

其實我看了非常多的房子!從念高職就讀建築系開始算,這短短的21年!少說看過的房子至少有上千間!!

這種利用簡單的線條打造的!!看似簡單~整體蓋起來時會很耐看又有質感!!

建築師是請林瑋琦建築師設計打造的!設計師的強項就是利用這種簡約的線條來打造未來感的大樓!!

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文華悅的基地面積整體並不大!總共只有408坪,是一個小品的房子!!

總樓層有12層樓高,總戶數共有93戶!他有5個店面加上樓上共有88個住家!整體戶數來說非常單純~而且等一下我跟你說一件神奇的事情!你就會發現到住到這種房子超級棒的!!

雖然說每個建案都會有小許的缺點!但是那個部分我覺得還尚可接受!!畢竟他屬於1-3房的小品大樓!

你看一下~如果是以這個旁邊是大馬路來說!他退縮的深度人行道退5米基地退4米合計9米!

算是很不錯的深度!而且大門大廳跟停車場是分開的!這樣在風水學來說就不會形成一個很不好的漏財風水!

停車場的出入口在基地的後方不是在文心路上,所以才不會造成你回家進出的不方便!因為文心路上的車流量很大!

 

以建築整體外部風水來說!他是屬於一個方位算還蠻不錯的「坐北朝南」~ 很多人買房喜歡「坐北朝南」,一方面是因為「帝王座向」的財位格局;

二方面則是因為夏天吹西南風、冬天吹東北風,有冬暖夏涼之效。

一樓還有機車停車位!1樓跟b1都有機車位,是一戶一個!所以1樓也是將來社區住戶的如果萬一下雨天怕溜下去車道危險!還可以暫停一樓~

你看!!是不是很貼心的設計!!

智能辨識系統!未來很多人會進步到智能家居的年代~因為大家總是希望辛苦的工作完,

回到家有一個安全又放鬆的地方!!這個智能辨識系統是我目前看過台中的建商都沒有附的~!!

但是因為巨陽建設他們是台北的建商下來的!所以附的東西相對比較高級!!

這個智能辨識就是讓你回到家時!是用紅外線當辨識!

所以你不用像以前一樣還要拿一個什麼長得很好笑的卡片去逼逼!!

可能我以前住大樓常常都有這個困擾!!你叫我這個要照顧三個孩子的媽~

一天到晚在那裏又要抱孩子又要找卡片去感應!!我每次都覺得超級不方便的!!火都上來了!!

所以我看到這個智能辨識真的超棒的!!住這個社區可以超級優雅的!

而且他們的淨水設備是用整棟BWT井水設備,跟大家說明為什麼台中大樓為什麼要有淨水設備!

因為台中的水質雖然說是三都中最好的!但是裏頭還是含有大量的不好的氯氣~

你如果買這邊的話!水質就不用擔心!

因為這個牌子是德國工藝百年經典 BWT 德國倍世淨水,為歐洲第一大水處理設備製造商 !

他有專門再做醫療用水設備的過濾器!!所以等於是說這間未來的濾水器是相對的安全而且放心!!

面對文心路段最麻煩的是噪音,比如說捷運的噪音,車輛的噪音!

所以建商很貼心的做了一個5+5膠合玻璃氣密窗!

可是說是整條文心路上用這種雙層氣密窗的!目前還沒找到一個!!

還有德國進口太格木地板,還幫你加裝了隔音墊~!你知道住大樓每個人最煩的事情是什麼嗎??

就是當你的孩子吵翻天時!!你跟樓下的住戶都整個不開心!!因為她會打電話給管理員跟你投訴樓上吵死了!!

但是其實建商只要這個地方細心一點!整個會讓住戶住起來更舒服!

所以我覺得建商整個就是超級用心的!還有在家隔音墊在裏頭~這可是要多花錢的呢!!

你看看這個智能電梯!也真的是蠻先進的!你平常很累回家了!!如果有人可以免費幫你按電梯(是有沒有這麼懶惰)真的是一大便利的原因是因為如果你雙手拿滿東西!!正要上樓只有你一個人時!!或是你旁邊要帶兩個孩子!!又必須爆滿好多購物回家的東西~~他馬上就會偵測到你回家了!!電梯立馬幫你感應到你回家了!!你到電梯前他就整個打開歡迎主人回家了!!整個就是比飯店還飯店的規格啊!!

這個智慧情境語音互動的功能我覺得也是蠻屌的!!你還沒回家時他就已經幫你把冷氣放好空氣清淨機放好燈也在你回家時準備好!!還可以撥放讓你放到最鬆的輕音樂!

就很像是有個無聲管家在家幫你把所有的事情都做好!!

你想像一下如果很熱的天氣~你要回家時超級涼超級舒服的!!整個是不是很棒~~所以我才說像住在飯店一樣的等級啊!!不!我說錯~是比住飯店還飯店!!

它們在冰箱跟主臥室裏頭還幫你設置了緊急電源插頭!!(你知道嗎?這多重要!!你想像一下你如果停電的話冰箱的東西整個壞掉是多麼討厭的事情)

丟垃圾的地方是非常重要的!!如果你丟個垃圾沒有廚餘冷藏設備!可能心情各方面都很不好~因為廚餘會發出噁心的味道再加上垃圾的臭味!!

所以廚餘冷藏設備是相對來說很重要的!

而且他每個樓層都給你做3米6的垂直收納空間!!一般大樓大部分都是3米2的高度~

大家可能不知道~這已建商來說整個就少掉了很多空間可以蓋很多其他戶數!!這點我真的是覺得建商真的佛心~!!

跟你說這個門超級氣派的!!你看一下旁邊的這個智慧型的門把金屬的質感!就等你去現場觸摸一下~OH~!!太棒了!!有指紋辨識跟密碼還有鑰匙!看你喜歡哪一種~

智慧情境語音互動!只要你摸到家裡的燈就亮~

接下來介紹內部格局:

A3的1+1房(權狀:20坪,室內13坪)

這個是1+1房的時尚都會風格

這個是以樑柱極少的特色做出高低不同層次來做設計!!以滿足大小收納空間!有完整的用餐環境跟採光充足的客餐廳,

以公領域透過餐廚吧檯,將完整的用餐環境跟採光充足的客餐廳整個隔開來~

以小家庭或頂客族住!都是很值得推薦的!!住這種房子有一個超大優勢!光是1+1房的房間約室內空間13坪再加上3米6的高度!

你想像一下!如果你本來是住在一個13坪的空間~感覺像26坪的空間!!

為什麼我說像26坪的空間是有原因的!!因為大部分的人的收納空間都會做在壁面上~

你想像一下你本來只有1個牆面3米2高度(其時還沒辦法做滿)可以做你的收納櫃!現在變成3米6的高度可以做!!

是不是等於你又多了4米的高度跟寬度的收納空間可以用!想起來就覺得這真的是很符合小家庭或是愛購物的人來住!!

接下來要跟妳們介紹到廚房設備!!你看這個1+1房的竟然還給妳整套高級櫻花廚具!!認真說起來我這個超級愛下廚房的人!也看過超級多廚房配備的人都想跟他們說一個讚!!

流理臺用拉伸型的水龍頭讓你方便清洗,還用內崁的電磁爐煮飯!上方的還替你準備了用手摸就會亮的廚房崁燈!還有加上林內的抽油煙機!你說你說~~是不是很讚!

下方還有一個烘碗機!如果你不愛的話可以自己換成洗碗機!!下次再跟各位開箱一下洗碗機好了!!

這是房間裏頭的高度跟各位介紹!如果你很想要有個一房變兩房的空間!!

就可以這樣做~~噓!不要說我教你!!

而且我還有幫各位看一下這個高度~連大人站上去都不會壓迫的

!!

我老公161公分!你注意天花板還離他超級遠的!

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我腦公剛站上兩層高度大約是木地板再加上收納櫃的高度超不壓迫的!!  

讓你在家感覺已經征服了整個環境且擁有元首的智慧

讓你的財富秘密的升級到最高天平!! 整個財氣充滿在這個磁場裏頭~

來瞧瞧著個浴室裏頭的衛浴設備吧!挖賽~這個浴缸可是用豪宅等級的降版方式來做的!!水龍頭都是TOTO的大品牌!

這樣的方式比較不會讓你進浴缸時腳要伸很高然後不小心滑倒在浴室!

很多老人家或是小孩都是因為沒有做降板!結果在浴室裡跌倒的~

淋浴間的部分,蓮蓬頭都是附TOTO的!就我細部的了解~

如果大家之後有機會遇到TOTO的水電師傅,他們是我遇過最專業的師傅!!所以不用擔心他們的後續服務!!

這個我就要強烈的說一下!鏡子玻璃的部分,很多建商都會跟你說~

喔!我這是設計師設計的!到時候給你一片小小的鏡子!!還有一家建商都沒再附鏡子的!!

然後這個浴室下櫃體都是一體成形做給你們的!很多其他的都是要加費的!!光這點就很棒的!!

還有TOTO的全自動免治馬桶!光這一個單買就要快十萬了!!

廁所還有一個最重要的事情就是要有開窗!不然你就會常常發現到你的浴室發霉了很噁心!!

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這個是入口玄關的感覺!這個門口的鋪面你踏進來時腳並不會刮傷地板!因為是用大理石地磚做的!

客廳的空間設計注重氣派豪華,大理石磁磚在選擇上會使用紋理奢華高貴的款式

但是這個部分有些小嫌棄的地方就是覺得色澤上比較沒有那麼美!

大家如果不喜歡的話可以申請客變的!!

接下來這個是我最喜歡的兩房格局A7

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為什麼說我喜歡這個兩房的格局呢~這入口的玄關就設計得很好~完全沒穿堂煞!!而且玄關非常大代表財氣才會進你家(巨財)~~

你看看這個置物櫃~你想像一下你家有一面3米6像蜈蚣一樣大面的鞋牆一樣的話!整個就是太爽了!!

這個設計風格是採和諧比例與秩序!自玄關像客廳延伸的超長牆面!且利用鏡面跟石材的分割交錯!這種沒有大樑柱的設計方式可以讓你收納滿滿的雜物!!

以兩房來說就是差了個空間有比較大的洗手台加濾碗網!

還有瓦斯的二口爐~

還忘了跟各位介紹一下陽台他還附了一個洗衣台!這可是多重要的啊!!髒的東西一定要在外面陽台洗的~

他的其餘衛浴設備也是都統一規格~!

你看孩子那麼開心!就知道家中有一個兒童遊戲空間多重要!!

但是有利必有弊,「巨陽文華悅」1層8戶的格局不錯!也是有幾個小缺點!

第一可能考慮到一層有8戶!或是一個樓層只有兩戶電梯!!基本上來說~

有機率會遇到住戶比較複雜的狀況!但是因為整體戶數較少~!

巨陽【文華悅】熱銷至今,吸引不少小家庭、文心路上班的單身貴族賞屋,也有香港人.台北人前來了解,1+1房1衛到2房1衛到3房2衛的規劃,最適合分租給好友,減輕負擔又有伴,偶爾還能一起到樓下優質公設放鬆、談天,讓忙碌的生活多一份質感。

巨陽【文華悅】建案現在正在興建中,請你期待它整體蓋好再來跟你更詳細的一步開箱吧!

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鑫點子愛美食~ 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()

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