在我年輕的時候，曾以為世界上最重要的東西是金錢,現在我老了，才知道健康比金錢重要!!

曾經我也年輕過,其實現在也沒多老!但老覺得身子跟20幾歲時的我,體力真的是大不如前!以前念書時,常常都熬夜加上飲食不正常~還很愛喝酒!

所以當我生完第一個孩子完時!我驚覺了我自己的身材竟然不聽我使喚的往旁邊發展!

開始生完第二胎覺得身體狀況或精神狀態需要補充,也漸漸開始注意飲食並且也試著找保養食品，

然後發現金穎生技的產品蠻不錯的就買來試試看~!

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業務必備的貼心小物~職業婦女媽媽們的最愛

今天要來跟大家介紹一款平日我這個業務三寶媽咪最喜歡的包包隨身小物!【貞蜜Gem Bee PPLs®綠蜂膠蜂蜜潤喉糖+神奇蜂膠百解膏】

大家可能不知道我平常都在做些什麼工作!其實鑫點子媽咪都是在做跟包租代管的租賃房子的業務!所以常常都會需要跟客戶不停的講話,但是同事們其實都很佩服我的體力,我都已經生了三個孩子的媽了!!還可以每天都很神采奕奕的上班,整天都非常的有活力!!其實我是有法寶的呢~!!這個法寶就是除了我平常飲食很健康,早睡早起之外，每天都會在包包裏頭的隨身小物

【貞蜜Gem BeePPLs®綠蜂膠蜂蜜潤喉糖+神奇蜂膠百解膏】

【貞蜜Gem Bee綠蜂膠潤喉糖】

這款潤喉糖可是我到房東房客那邊講解完社會住宅的省錢祕方時,在我滔滔不絕地說完話後,一定會來一顆保養一下我超熱情講話用力地受損聲音!這款喉糖口感吃起來可以讓我喉嚨涼透身體,讓我一邊騎車拜訪時,一邊含著喉糖,感覺超級享受的!!可以讓我馬上就想到要怎麼解決房東跟房客之間的問題之外,也不會因為下午跑了一整天,而精神不繼而想睡覺!

而且我買東西一定都會注意到這個公司的來源,店家是一位預防醫學權威黃中洋博士,因為看到太多人都有無藥可治的疾病所帶來的無力感,所以他攜手醫療專業團隊成立公司之外,

 ,而且發現到綠蜂膠裏頭的萃取物 PPLs®,含有身體所需要的珍貴成分，榮獲很多生技方面的大獎還取得多國專利!

他的喉糖包裝輕巧好攜帶,所以我常常都是放在我的小包包裏頭,每天都帶著他出門保護我~!!

這個小巧的金黃可口的蜂蜜喉糖，在舌頭上噴發他的涼感!蜂蜜帶來的甜蜜的好滋味!不斷地帶來振奮人心的好心情!有效清涼滋潤又護喉，吃完都不會覺得口乾舌燥!

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【貞蜜Gem Bee蜂膠百解膏】​​​​​​​

這款蜂膠百解膏是我超愛的一款舒緩壓力的小物呢~!他不僅外型包裝超級精緻奢華之外,帶出去的容量大小也都輕巧好拿好收納!

你看這外殼包裝跟拆開以後的內裡!我忍不住讚嘆一下他的設計師,真的是太有才了!!但是我也相信店家也很敢給消費者好的東西!

這個外包裝可適用摸起來像霧面玻璃外皮噴黑所做成的!整體拿取起來超像一個高級的眼霜~不是!他是按摩舒壓的百解膏拉~!!

而且裏頭的是乳白色膏狀,但是不是那種黏稠的!是固體的膏狀!!每次只需要用量一點點就可以!像以前我也有用類似這樣的舒緩壓力小物,用量上每次都會手黏黏的,這個並不會喔!!整個很清爽的吸收到我身體~!

他很神奇的是,你聞起來時有股蜂蜜的味道,不會有什麼刺鼻涼感味,但是只要擦到身體就會有非常涼感的感覺!

像我常常都需要打電腦跟你們分享,有時候也會打到肩頸痠痛!!我就會拿這個百解膏起來擦在肩頸附近按摩一下,讓老公服務按摩一下我的肩頸!!

如果想睡覺時,也可以擦在鼻子人中或是太陽穴上按摩一下!!一點點而已就整個就會很涼,精神馬上就來了~!!要是有帶小朋友出門難免會撞到或是蚊蟲咬傷，這時百解膏就能派上用場，沒有刺鼻的味道，小朋友可以接受，質地清爽不油膩，媽媽包一定要帶上這兩樣小玩意～這可是我隨時隨地都會想要使用的保健小物呢~!!

【貞蜜Gem Bee,綠蜂膠潤喉糖+蜂膠百解膏】​​​​​​​
官網： https://www.gem-bee.com/
FB粉絲頁： https://lihi1.com/Wx68t/rich0711
百解膏這邊買： https://lihi1.com/xtxGa/rich0711
喉糖這邊買： https://lihi1.com/pMhXP/rich0711

#Gembee #honey #propolis #bee #自然療法 #天然草本 ＃蜂膠 ＃蜂蜜 ＃蜂蠟 #beetruth #小護士 #隨身小物 #burtsbee #vasline #cosmetic #skincare #propolis #naturalingredient ​​​​​​​

我做了捲髮,我做了跳色燙髮,氣場十足,只做自己世界的女王

今天來跟大家分享一間 台中西屯區 的髮廊,這間 逢甲/ 福科 /中科 / 東海商圈 髮廊裏頭有一位專程從韓國髮藝學成歸國的髮型設計師!今天我們就來好好地瞧一瞧他怎麼把我這一頭阿桑的頭髮整理成韓國美女八~!!哈哈~!!

大家可能不太明白,韓國髮型設計師和台灣髮型設計師的差異在哪邊?韓國髮型設計師和台灣的髮型設計師最大的差異,是針對毛髮學裡面的範圍會有一些差異,

以台灣設計師在染髮的過程當中,會處理的染髮的化學成分是會相對比較多一些,韓國的設計師會因為重視毛髮學的關係,相對來說比較化學成分會少一些!

這是比較明顯的差異!因為韓國設計師非常注重這些毛髮學的知識!然後再搭配好美學的造型,來幫助顧客達到最完美的造型和時尚感!

韓國設計師很重視染髮 燙髮 完的髮質是否依舊柔順有光澤,也很重視在於染浪髮質之後對於髮質的照顧及保養!在減少毛髮受損度的前提之下,讓整體美感保持在高水準上!

W.D品牌沙龍團隊

W.D hair salon
💈IG－帳號：請搜尋　＂wesleydandyII "
💈營業時間：11:30~19:00
💈服務地址：台中市西屯區西屯路宏福三巷4弄9號
💈預約專線：04-24617062

💈線上預約：https://reurl.cc/oDVpbQ

💈官方網站：http://www.wesleydandy.com/

💈粉絲專頁：https://www.facebook.com/WESLEYDANDY/

今天我就以我做的整個染燙剪的流程來跟大家分享!! 韓系髮根燙推薦 http://www.wesleydandy.com/

環境介紹溝通選色燙髮染髮漂色3D護髮剪髮!!

店裡的裝潢是以木質風跟工業封鎖結合而成的現代簡約森林風!我還偷偷注意到這邊有一個小小的手沖咖啡的吧台區!

裡頭的每一位設計師都超級親切的!每個人都跟我打招呼耶!!

他們還有一個休息等待區,我覺得超級貼心的!有很多美學的雜誌跟財經方面的雜誌!很適合我們這種兼具時尚跟知識的美女享用!!很敢說哈哈~!

因為今天就是要來學習怎麼當一個辣媽等級的網美!!

店裡所使用的都是百貨公司等級在使用的 歐來徳 洗髮精跟護髮乳!所以可以很放心的在這邊當一個高級的貴婦放鬆一下!

而且設計師還跟我介紹說為什麼它們家的染髮完為什麼髮質特別好!!就是用這款泡沫的護色洗髮精!好討喜唷~!!洗的時候泡泡超綿密的!

我最喜歡坐在這種全身都看的到的高鏡做頭髮了!因為這可以從各個角度看到我的頭髮現在弄得怎麼樣了!!看到我的糟糕的髮型了八~!!

而且我做那麼多次的頭髮,第一次遇到這麼細心的髮型師告訴我說,我的頭髮後面都禿了一大塊了!!我當時看到他拿鏡子給我看時,我嚇死了!!怎麼那麼醜~~!!

建議我應該要做髮根燙把旁邊的頭髮整個調整過來,讓我後面的頭髮不再是這樣禿禿的樣子!!

果然是從韓國學成的設計師!一點都不馬虎我的每一根頭髮上的狀況~!也很細心跟我溝通之後如果我漂染髮後,並不會髮質不好!反而會非常的有光澤度!

這個我們溝通後的顏色是要弄成粉紫色!又不要讓我太難整理,又適合我的髮色!

我一定要來說說他們家的飲品,我第一次來髮廊喝到這種水是我去餐廳等級喝到的水!超好喝的檸檬水~再加上這款手沖咖啡的香草焦糖咖啡!!超級好喝的呢~!!讓我整個來這邊心情放到最鬆!!

接著開始開燙了唷~!!先讓大家看一下我本來的樣子!!

韓系髮根燙開燙的過程中還要不時來上一下藥劑!調整一下頭髮的狀況~!!超級搞工(台語)的!

好了唷~來第一次沖水!!

先簡單地把韓系髮根燙髮的藥水先沖掉~!!

然後把頭髮稍微吹乾看頭髮的狀況,我的後面韓系髮根燙頭髮已經整治過來了耶!!韓系髮根燙超神奇的~!!

過程當中都會一直拿頭皮水來養護頭皮的來照顧我的頭皮!!準備要開始 韓式哥德式 染髮了唷~!

你看看我的 韓式哥德式 染髮過程,要先漂髮過一次把我的髮色變成淺一點的顏色!

然後在幫我染第二次有些粉紫的髮色~!

店家用的都是日系哥德式染膏,在染髮的過程當中,都沒有臭臭的味道,我最怕有臭臭的味道的染髮了~!因為我知道那裏頭的化學成分對頭皮很傷害~!!

所以Ada設計師用這種1+2+3+4的3D護髮來幫我護髮,讓我的頭髮變得超級柔順的~!!

染髮完後準備來做3D護髮了!!好特別的護髮感覺唷~!!我看到Ada設計師用搓揉的方式再按摩我每一根髮絲!!然後重點一錠都會有一個熱熱的包柱頭讓熱能滲透到髮絲裡~!!

接下來要來修剪一下髮型,整個韓式造型就快跑出來了!!好期待唷~!!Ada設計師還教我說我應該要怎麼整理我的秀髮,要怎麼弄我的髮型才比較有型!~

Ada設計師用一個很簡單的手彎方式就可以讓我的髮型很蓬鬆很有造型耶!!超厲害的手技功夫~!!

你看看幫我用頭髮的Ada設計師是不是很美!!顆顆~~

我在做完染燙頭髮時,我放上髮根燙操作前後對比圖!

相對來說髮型好整理,髮質各方面都超乎我想像的柔順!而且我的後腦勺的禿頭頭髮也不見了!!超級開心的~~

而且韓國女生在於它們對於燙髮上的美感,更喜歡是一種型態上表現,喜歡有蓬鬆感+空氣感的這種表現!也是我最喜歡的這種方便梳理的一種很好的方式!

而且大多都不會染太鮮明的顏色!它們比較喜歡適當的色調,再以型態上來做一個搭配之後,用動感和蓬鬆感來表現自己的髮型!

同事們看完之後都問我說這是哪邊的設計師,也都想要來試試看呢~!!

通往辣媽網美之路又前進了一大步了唷~!!女人就是要愛自己,老公跟男朋友才會更愛你!!記得唷~!!

要預約這位韓國學成的Ada設計師的話來這邊

Ada設計師

💈IG作品集：https://reurl.cc/31R17j 或IG搜尋adaliu_900

💈LineID：@fax5586u

（加入設計師的LINE帳號，並輸入＂鑫點子愛美食＂就可以跟設計師領取專屬優惠　優惠內容為首次預約燙染護　享8折優惠）

💈預約專線：04-24617062

💈服務地址：台中市西屯區西屯路宏福三巷4弄9號

原價：剪髮700
髮根燙1300
染髮2600
漂髮1000
頭皮隔離500
柔漾深層護髮2000

今天要來跟大家談一下房產的資訊,因為我是念建築工程和景觀建築與都市計畫科系畢業的!相對來說對於房地產的資訊以及對於未來的人口發展和都市發展的趨勢都是我每天都會去注意的!

不曉得大家只知道人口老化的嚴重,今天發生了一件很重要的事情,就是人口老化指數呈現了死亡交叉,大家對於這種死亡交叉的名字可能陌生,簡單來說就是沒有人要生孩子,大家都會老化!

台灣人口老化的速度比日本還快！社會最大隱憂：到2026，台灣五分之一人口是老人

依據國發會推估，台灣將在2026年邁入「超高齡社會（super-aged，高齡人口比例超過20%）」，老化速度甚至遠快於日本。

一聽到這樣的消息,又看了一下身旁的所有朋友們,還有我每日坐公車就可以很明顯地知道台中的老人數據有多誇張了!!

當然~各位可能會發現到人口老化跟新型態房產有什麼樣的關聯呢?就是因為人口老化,小孩都想自己住!很多的房地產【四房】都因為如此變成了房產投資的票房毒藥!

所以現在有著新型態的房產【兩房一廳】這種就會變成一種趨勢和潮流!

以前常常都會聽到很多人都會投資都會投資套房雅房之類的類型,但是隨著房產的人口結構變化【人口老化】,還有生活型態的改變【大家想吃好穿好用好住好】!兩房的改造將會是未來的一個很大的趨勢~!

如果只有單單只是助套房雅房,未來的生活空間侷限,每日面臨的問題會非常的多,例如說這個【套房】房間會是一個獨立的空間,但以一個【兩房】的案子會有一個小陽台可以放洗衣機和晾衣服,避免說把洗衣機放在廁所久了以後發霉的窘境!

用一個額外的小小陽台,除了可以曬衣服光線也會變得相對充足,還可以在小陽台種點綠化的小植栽,增加心情放鬆的視野!住的感覺也都超級開心的~!!

費用來說也相對比較低,舉例一個【套房】來租來說,一個人一個月的租金是一萬元,一年是十二萬元!如果是租一個【兩房】來租的話,一個月租金是兩萬元,如果是一對夫妻再加上一個好朋友來租,租一個空間,兩房會多了起居室,可以共同如果萬一發生問題,還有人可以互相照料,也減少之後可能會老齡化無人照顧的結果!以四個人住一個【兩房】,等於一個月一個人是付5000元租金!相對於【套房】跟【兩房】的比較,同樣是在一個空間裡,卻有截然不同的享受,所以說投資新型態房產,不僅替房客設想及解決到各種生活問題之外,連自己的租金收入可以互相提升不少!

現在有一間AAM是資產管理業界第一個將服務流程標準化的資產管理公司,針對新型態房產做一整個一條龍的服務!跟各位說明一下這間AAM公司的一個流程跟方式!

他們的公司是由一群不動產財富投資顧問+金融相關投資背景顧問所設立的一間公司,因為房產投資需要花費非常多的時間跟經歷研究出來的!!他們等於是把整個流程做一個懶人包的方式!讓我們可以用很簡單的方式來投資房產!

1. 個人資金規劃:當我來AAM尋求個人資金規劃的時候，是因為我想要買資產。而AAM會先對我做一對一財務諮詢。在這過程中了解我是否有能力、潛力、作法可以規劃這個資產

2. 物件配置（物件配合人的需求）:根據個人資金規劃的結果與個人喜好（區域、樓層、屋齡、格局、環境等等），配置適合投資人的物件資產以供後續規劃。

3. 資產評估規劃（預測資產收益）:依照物件配置的候選物件名單，逐一評估各資產最佳化收益範圍

4. 資產取得交易

5. 銀行融資最佳化（貸款評分提高的方法、目標是貸款成數高、估價高）

6. 租金研判與收益定錨（決定租金天花板）

7. 室內裝修審查規劃

8. 裝修工程監造（資產管家）

9. 資產買賣出租評估規劃（該花什麼錢做佈置）

10. 資產轉增貸規劃

11. 軟裝設計佈置規劃

12. 維運代管規劃

以上的這些規劃可以為你用這種新型態房產來創造一個很穩定的現金流,簡單為你實現了「買房自住又不用付房貸」的夢想!

透過AAM多年研究出來的一套資產規劃服務【詳細解說:12道標準化服務流程】，讓「兩房一廳一衛」的物件成為「收益穩定、且高投報」的資產商品，我們將它稱為新型態房產。

如果大家想要知道到底要準備多少資金才可以做這種投資,下面有幫從官網複製下來!

選擇新型態房產和買大台北地區任何房產，所需預備的資金是差不多的。所需支付的費用項目，AAM貼心整理如下：以1000萬總價的新北市房產為例，來列舉相關費用

1.從自備款（一般會預備20%房產總價的金額）

2.代書費——簽約費/送件費/設定費（新辦貸款，一般是買方付錢）

3.契稅（扣除免稅額後房屋價的6%——不將地價計算在內）

4.規費（代書、契稅、規費加總約6萬元）

5.仲介費（買方通常需要1~2％仲介服務費，約10~20萬）

6.履約保證金（約交易金額總價的萬分之三）

7.房屋稅＆地價稅切算（依交屋日期，由代書切算費用）

8.水電瓦斯管理費切算（根據是否有欠繳或仍有餘額，有退費或補差額）

9.裝配＆裝修費用（修繕工程費，以新型態房產為例約200萬）

10.室內裝修審查建築師簽證費用（含送審費用，約15萬）

11.設計師費用（設計+出圖+丈量，約9萬）

如果就以要個人要投資的角度,你沒有一個好的團隊來幫你規劃應該要規劃的!!可能會忙到發瘋~!!因為這些繁雜的程序需要為期9-10個月的時間,AAM可以幫你把很困難的事情,濃縮成很簡單的一件事,簡單說你就是看著一群專業的人幫你處理你的資產!你只需要把自己原本的工作做好,其他投資等著收租金就可以!!AAM將依照個案難易情況不同，收取約150萬左右的專案執行服務費，全程由專業的團隊為你服務，協助你打造租金收益大於房貸支出的資產!!

而且在專業的評估之下，有機會把購物預備的總資金(包含AAM的服務費)整個控制在450萬以下!真正由專業級的專家來帶領你做專業的包租公!

如果只單純為了置產而不自己住,這項「新型態房產」可創造現金年投報率 10%以上的穩定收益!

套房在市場上的數量已經氾濫，租金價格競爭激烈，居住品質良莠不齊。而都會生活型態改變，高收入且單身的人口（結婚率下降，單身貴族風氣興盛）、小家庭（近年來少子化現象，使得一家三口的家庭數逐日攀升）等族群日漸居多，兩房一廳需求崛起中。（兩房一廳>套房）比起投資基金、股票、外匯等金融工具，房地產是相對穩健的資產，後續更有機會向銀行貸款，且成數相對高、利率相對低，做其他的投資運用更方便。

AAM財富方舟資產管理

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「AAM財富方舟資產管理 」為你量身打造把房產變資產AAM團隊專業配置規劃，搭配專屬建築師及室內設計師，含設計裝潢施工、並申請室內裝修
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最佳化配置專屬於您的財務規劃，讓您用最精算的金額購買房產，並協助您與銀行打交道，取得房貸有利條件，還讓您安心購屋後不用付房貸，省下

現金可存錢，數年後要換屋也容易。
營運團隊：
吳建賢 Cosmo Wu（AAM董事主席）
專長 : 身心靈與財富整合、資源整合、創業系統、房地產投資。
黃俊義 David Huang（總顧問）
專長 : 於不動產投資 ，眼光精準挑選物件、議價談判技巧功力深厚， King David 實戰經驗累
積，教你如何簡單、有效的投資房地產致富秘訣。
張凱 Armani Chang（AAM 總經理）
專長 : 不動產投資 ，資產重整，財務規劃，投資組合諮商，資產管理，市場分析，創業育成
，大數據及資料分析，資訊科技產業分析，美食導覽。